«ΑΝΑΚΑΙΝΙΖΩ – ΝΟΙΚΙΑΖΩ» ΕΠΙΔΟΤΗΣΗ 40% ΓΙΑ ΚΛΕΙΣΤΑ Η ΠΑΛΙΑ ΣΠΙΤΙΑ

Προϋπόθεση η ανακαίνιση κενών κατοικιών, ώστε να αυξηθεί ο αριθμός των προς διάθεση για ενοικίαση ακινήτων Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τα νέα προγράμματα ανακαίνισης κατοικιών και ενεργειακής αναβάθμισης που θα Η υλοποίηση όλων των σχεδίων και εξελίξεων που προβλέπει το master plan προϋποθέτει βέβαια την έκδοση του αναγκαίου Προεδρικού Διατάγματος, για την οποία είναι αναγκαία η επίλυση του θέματος που υπάρχει με αλληλοεπικάλυψη αλληλοεπικάλυψη των ορίων της χερσαίας ζώνης του ΟΛΘ και του ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου. Από πλευράς ΟΛΘ ξεκινά άμεσα (εντός του μηνός) η διαδικασία για τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου. Dimand Εντός του 2024, σύμφωνα με όσα γνωστοποίησε πρόσφατα από τη Θεσσαλονίκη ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, αναμένεται η έναρξη των εργασιών μετατροπής του βιομηχανικού ακινήτου της ΒΑΛΚΑΝ ΕΞΠΟΡΤ, στην περιοχή του Αγίου Αθανασίου (στο 15ο χλμ. Θεσσαλονίκης-Έδεσσας) που έχει περιέλθει στην ιδιοκτησία της, στο μεγαλύτερο logistics center της Βόρειας Ελλάδας. Στο εν λόγω ακίνητο έχει ήδη αρχίσει η κατεδάφιση κτιρίων και η εξυγίανση του εδάφους, καθώς ανευρέθηκαν πολλοί τόνοι αμιάντου. Η εκτιμώμενη ακαθάριστη αξία ανάπτυξης του έργου κατά την ολοκλήρωσή του αναμένεται να είναι της τάξης των 160 εκατ. ευρώ. Αύξηση επενδύσεων Στο μεταξύ, από πέρυσι καταγράφεται αύξηση των επενδύσεων από εταιρείες του κλάδου ή developers (όπως και η προαναφερόμενη Dimand) ή τρίτες επιχειρήσεις για τη δημιουργία logistics centers στη δυτική Θεσσαλονίκη. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η πολύ πρόσφατη εξαγορά σύγχρονης εγκατάστασης logistics στη ΒΙΠΕ Σίνδου από τη Streem Global Α.Ε. (με επιφάνεια 33.000 τ.μ., σε οικόπεδο 60.000 τ.μ. κοντά στο Καλοχώρι). Η ΒΙΠΕ Σίνδου καταγράφει αυξημένο ενδιαφέρον για επενδύσεις σε logistics. Επίσης στον δρόμο από τη Σίνδο προς τη Χαλάστρα προ μερικών μηνών απέκτησαν εκτάσεις -της τάξης των 50 στρεμμάτων εκάστη-, με σκοπό τη δημιουργία logistics centers, η εταιρεία μεταφορών και logistics Raben Intertrans, μέλος του Ομίλου Raben, και η εταιρεία χονδρεμπορίου Astor Hellas. Πολύ κοντά βρίσκεται και η έκταση που έχει αποκτήσει η Orilina Properties, με σκοπό επίσης την ανάπτυξη εγκατάστασης logistics. Συνέχεια στη σελ. 23 τρέξει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, έπειτα και από την έγκριση του αναθεωρημένου Σχεδίου Ανάκαμψης που αποτελεί τη βασική πηγή χρηματοδότησης για τις συγκεκριμένες επενδύσεις. Μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2024 αναμένεται να κάνει πρεμιέρα και το νέο στεγαστικό πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», μέσω του οποίου συνολικά 12.500 με 25.000 ιδιοκτήτες θα μπορούν να πάρουν επιδότηση 40% για να ανακαινίσουν κλειστά ή παλιά σπίτια και η συνολική επιδότηση του προγράμματος ανέρχεται στα 50 εκατ. ευρώ. Κριτήρια Ουσιαστικά, το νέο πρόγραμμα αφορά την επιδότηση του κόστους της ανακαίνισης για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν στη συνέχεια και στοχεύει στην αύξηση των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών, προ προκειμένου να επιλυθεί το στεγαστικό πρόβλημα. Το κόστος της ανακαίνισης που θα επιδοτείται ορίστηκε σε 10.000 ευρώ και η επιδότηση φτάνει κατ’ ανώτατο όριο στο 40%, επί των τιμολογίων εργασιών και υλικών ανακαίνισης. Για παράδειγμα: σε μια ανακαίνιση που θα κοστίσει 12.000 ευρώ βάσει παραστατικών, ο ιδιοκτήτης θα επιδοτηθεί για τις 10.000 ευρώ με ποσό επιδότησης 4.000 ευρώ. Όσον αφορά τους δικαιούχους, εκτιμάται ότι μέσω του προγράμματος μπορεί να ωφεληθούν από 12.500 έως και 25.000 ιδιοκτήτες και να απελευθερωθούν ισάριθμα ακίνητα – φαντάσματα. Σύμφωνα με τα κριτήρια του προγράμματος, επιδοτείται η ανακαίνιση κατοικιών έως 100 τ.μ. σε αστικά κέντρα, οι ωφελούμενοι θα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 50% της επικαρπίας ή της πλήρους κυριότητας του υπό ανακαίνιση ακινήτου, το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημά τους πρέπει να είναι έως 40.000 ευρώ και το σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους έως 300.000 ευρώ, η προς ανακαίνιση κατοικία να είναι δηλωμένη ως κενή στο Ε2 του τελευταίου φορολογικού έτους και να μη δηλώνεται ως πρώτη κατοικία, ούτε να είναι μισθωμένη και, τέλος, οι υποψήφιοι δικαιούχοι να μην έχουν ενταχθεί σε άλλο πρόγραμμα «Εξοικονομώ». «Εξοικονομώ 2024» Το επόμενο διάστημα αναμένεται να βγει το νέο «Εξοικονομώ 2024», το οποίο θα προβλέπει αυξημένες επιδοτήσεις για εγκατάσταση αντλιών θερμότητας, με στόχο την επιτάχυνση της απεξάρτησης της θέρμανσης από το πετρέλαιο, ενώ θα περιλαμβάνει και τα αδιάθετα κονδύλια, από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους». Σύμφωνα με πληροφορίες, το νέο «Εξοικονομώ» θα προχωρήσει με υπολογισμό των ενεργειακών αναγκών ανά περιοχή σε όλη την επικράτεια, ενώ θα ληφθούν υπόψη νέα κοινωνικά κριτήρια. Επιπλέον, θα αφορά – όπως και τα προηγούμενα προγράμματα – δαπάνες για συστήματα θέρμανσης και ψύξης, θερμομόνωση και κουφώματα, με το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας να υπολογίζει και ένα «μπόνους» σε όσους ιδιοκτήτες επιλέξουν να εγκαταστήσουν αντλίες θερμότητας. Εκτός από τα εισοδηματικά κριτήρια, σημαντικό ρόλο θα παίξει η παλαιότητα του ακινήτου και η ενεργειακή αναβάθμιση που θα επιτευχθεί μετά τις παρεμβάσεις. Στόχος της κυβέρνησης είναι η αναβάθμιση συνολικά 11.500 κατοικιών κατά τη διάρκεια των επόμενων δύο ετών, με τις 2.500 κατοικίες να αφορούν ευάλωτα νοικοκυριά. Ταυτόχρονα, για όσους δεν πληρούν τις προϋποθέσεις χρηματοδότησης από το πρόγραμμα και προβούν σε «πράσινη ανακαίνιση» με δικά τους έξοδα προβλέπονται – σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες – προβλέπονται ειδικές εκπτώσεις στη φορολογία. Η «στροφή» στις αντλίες θερμότητας, σε ό,τι αφορά τη θέρμανση των σπιτιών, προέρχεται από τη σχετική ευρωπαϊκή οδηγία, σύμφωνα με την οποία σε λιγότερο από έναν χρόνο (από την 1η Ιανουαρίου 2025), οι χώρες – μέλη της ΕΕ πρέπει να σταματήσουν να επιδοτούν τους λέβητες και μέχρι το 2040 να τους έχουν απαγορεύσει εντελώς. Εκτός από τις αντλίες θερμότητας, η ευρωπαϊκή οδηγία αναφέρεται και στα φωτοβολταϊκά στις στέγες που για τα καινούργια κτίρια γίνονται πλέον υποχρεωτικά.

ΠΗΓΗ: TEE.GR
Το τοπογραφικό γραφείο Αθανάσιος Παύλου και Συνεργάτες Ορθομετρική παρέχει υπηρεσίες για: Τοπογραφικά διαγράμματα συμβολαίου ή για έκδοση οικοδομικής άδειας, Υπαγωγή αυθαιρέτων Ν.4495/2017, Ενεργειακά Πιστοποιητικά, Αντιρρήσεις για δασικούς χάρτες, Ενστάσεις για προανάρτηση ή ανάρτηση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο, Έρευνα για οθωμανικά ταπιά και εύρεση ιστορικού αγροτεμαχίων, Πραγματογνωμοσύνες, Εφαρμογή ακινήτων και παντός τύπου υπηρεσίες Μηχανικού.
Επικοινωνήστε μαζί μας στο 2310321708 ή info@orthometriki.gr
Διεύθυνση: Μανόλη Αναγνωστάκη 5, Θεσσαλονίκη