Φθηνότερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Φθηνότερες θα γίνουν σύντομα για τους φορολογουμένους οι μεταβιβάσεις ακινήτων, αφού n πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών προσανατολίζεται στη μείωση των συντελεστών που ισχύουν, από 8% και 10%, στο 4% και 8% αντίστοιχα. To οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης, όπως αποκάλυψε και ο υπουργός Οικονομικών, Γιάννης Στουρνάρας, μιλώντας στο Σύνδεσμο Βιομηχανιών Βορείου Ελλάδος (ΣΒΒΕ), θέλει να δώσει νέα ώθηση στην οικοδομική δραστηριότητα που την τελευταία τριετία τουλάχιστον βρίσκεται στην «εντατική», συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό και στην τόνωση της απασχόλησης και ενίσχυσης της ρευστότητας, αφού περισσότεροι από 40 επαγγελματικοί κλάδοι εμπλέκονται στην οικοδομή. Οι εν λόγω μειώσεις φόρων, όπως και το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων, θα τεθούν στο τραπέζι της τρόικας που «αποβιβάζεται» και πάλι στην Αθήνα στις αρχές της επόμενης εβδομάδος, ξεκινώντας νέο γύρο διαπραγματεύσεων και εξετάσεων όσον αφορά την υλοποίηση των προαπαιτούμενων που άπτονται πρωτίστως του φορολογικού πεδίου. Αξίζει πάντως να σημειωθεί ότι οι ανωτέρω μειώσεις στις μεταβιβάσεις, αν και έχουν αποφασιστεί από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, ώστε να συνδυαστούν με την επικείμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών
κατά μέσο όρο τουλάχιστον 20%, όπως αποκάλυψε n «N», ούτως ώστε να διασκεδαστούν οι εντυπώσεις και να μετριαστούν οι αντιδράσεις στο εσωτερικό και μη της συγκυβέρνησης, δεν είναι σίγουρο ότι θα πάρουν το «πράσινο φως» από την τρόικα σε αυτή την επίσκεψη. Και αυτό γιατί, όπως τονίζει κορυφαίο στέλεχος του οικονομικού επιτελείου, οι επικεφαλής της τρόικας έχουν ξεκαθαρίσει ότι εκτός από τη μείωση του ΦΠΑ στην εστίαση από το 23% στο 13% από τον επόμενο μήνα, για οποιαδήποτε άλλη μείωση θα πρέπει n κυβέρνηση να αποδεικνύει ότι δεν υπάρχουν απώλειες στις εισπράξεις του Δημοσίου, ή, εάν υπάρχουν, τους τρόπους ή τα ισοδύναμα με τα οποία θα κλείνουν οι «τρύπες». Στο πλαίσιο λοιπόν αυτό, για τις εν λόγω μειώσεις στους συντελεστές μεταβιβάσεων και τυχόν παρεμβάσεις στο καθεστώς ΦΠΑ στις αγοραπωλησίες, σε αυτή τη φάση, θα γίνουν οι πρώτες διερευνητικές επαφές, και εάν οι επικεφαλής της τρόικας μείνουν ικανοποιημένοι από τις αυξήσεις που ετοιμάζει n κυβέρνηση για τις αντικειμενικές τιμές των ακινήτων, τότε θα μεταθέσει τις συγκεκριμένες αποφάσεις για το Σεπτέμβριο. Αυτός άλλωστε είναι και ένας από τους λόγους που n πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών δεν προχωρά τελικά στην κατάθεση νομοσχεδίου, εντός του Ιουνίου, με αλλαγές στη φορολογία κεφαλαίου, και το μεταθέτει εν ευθέτω χρόνω, καθώς οι ανατροπές περιορίζονται στο τελικό καθεστώς του Ενιαίου Φόρου επί των Ακινήτων από τo 2014. Υπενθυμίζεται ότι ο φόρος στις μεταβιβάσεις υπολογίζεται σήμερα με συντελεστή 8%, μέχρι τις πρώτες 20.000 ευρώ της αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ενώ άνω των 20.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 10%. Συντελεστές αρκετά υψηλοί, εάν ληφθεί υπόψη ότι στην Αυστρία ο φόρος μεταβίβασης είναι 3,5%, στην Πορτογαλία 1%-6%, στην Ιρλανδία 1% – 2% και στη Νορβηγία και στη Βουλγαρία 2,5%. «Κλειδί» για το καθεστώς του νέου Ενιαίου Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ) που θα εφαρμοστεί από τις αρχές του 2014, είναι το ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών, καθώς επί αυτών θα γίνουν όλοι οι υπολογισμοί. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι μέχρι την επόμενη εβδομάδα που θα βρεθούν και πάλι στην Αθήνα οι εκπρόσωποι της τρόικας, τo οικονομικό επιτελείο θα πρέπει να έχει έτοιμο το σχέδιο για τον ΕΦΑ αλλά και να δώσει το στίγμα για το ύψος των αυξήσεων επί των αντικειμενικών αξιών, ώστε οι δανειστές να έχουν σαφή εικόνα των μεταβολών που θα επέλθουν, χωρίς φυσικά να «διαταράξουν» τις εισπράξεις. Στόχος εξάλλου για τον ΕΦΑ παραμένει n είσπραξη 3,1 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,7 δισ. Ευρώ θα προέλθουν από τα
αστικά ακίνητα 800 εκατ. ευρώ από τα αγροτεμάχια και τα υπόλοιπα από τα ακίνητα που κατέχουν οι επιχειρήσεις και n Εκκλησία. Έτσι στο υπουργείο Οικονομικών και στο τραπέζι της διακομματικής επιτροπής, υπό τον υφυπουργό Οικονομικών, Γιώργο Μαυραγάνη, αναμένεται να τεθεί εκ νέου την τρέχουσα εβδομάδα n διαδικασία φορολόγησης των αγροτεμαχίων με το επικρατέστερο σενάριο, όπως έχει ήδη επισημάνει n «N», να προκρίνει τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και των εκτός σχεδίου ακινήτων με το στρέμμα και όχι με βάση την αντικειμενική αξία.

Από Ναυτεμπορική